В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона «О б участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства - физическому лицу неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если договором установлено, что объект должен быть сдан во втором квартале, то пени начисляются с первого дня третьего квартала до момента передачи объекта участнику долевого строительства. То есть Вы считаете календарные дни с первого дня третьего квартала до момента передачи Вам объекта и умножаете их количество на ставку рефинансирования, действующую на момент передачи объекта (с 12.11.2008 года она составляет 12%), деленную на 150.

Например. Срок сдачи объекта II квартал 2008 года. Объект Вам передали 15 декабря 2008 года. Просрочка составила 45 дней. Делим 12 на 150 и получаем 0,08 – это размер пени в процентах за один день. Умножаем 0,08 на 45 и получаем 3,6 процента. Это размер пени за 45 дней. Теперь умножаем эту цифру на сумму договора и получаем сумму неустойки.

Обращаться необходимо в городской или районный суд по месту регистрации компании-застройщика (адреса, телефоны и режим работы судов города Вологды и Вологодской области можно найти здесь http://vologda-expert.ru/spravka/sudy.php ) , а если сумма требований будет меньше 100 000 рублей, то к мировому судье по месту регистрации компании-застройщика (подсудность мировых судов Вологодской области, их адреса, телефоны и режим работы можно найти здесь: http://vologda-expert.ru/spravka/mirovye.php ).

Нормативные документы, использованные в ответе

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 214-ФЗ

"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.