Здравствуйте! Подскажите пожалуйста В ситуации если квартира принадлежит нескольким собственникам , находящимся в кровном родстве( два брата и сестра) У каждого из них есть комната в квартире, но комнаты разные по площади. Возможна ли продажа доли без согласия или может ли один брат сдать комнату без согласия остальных. Фактически в квартире проживает только сестра с новорожденным ребенком без мужа- мать одиночка. Но пользуется только своей комнатой остальные закрыты. Оба братата не проживают в квартире ремонт не делают , но за квартиру платят на троих.
№
Текст ответа
773-1
Ответ на данный вопрос зависит от того, что принадлежит братьям и сестре.
1 вариант
Братьям и сестре принадлежат доли в общей собственности на квартиру. А комнаты разделены на основании их устного соглашения.
В этом случае брат может продать лишь свою долю в квартире без согласия остальных собственников, с соблюдением их преимущественного права покупки этой доли. То есть, прежде чем продать свою долю постороннему лицу, он должен предложить купить эту долю своему брату и сестре по цене и на условиях предложения постороннему лицу.
Сдать какую-либо комнату в наем он имеет право только с согласия брата и сестры.
2 вариант
Каждому брату и сестре принадлежит право собственности по одной конкретной комнате в квартире (что отражено в свидетельствах о праве собственности).
В этом случае брат может по собственному усмотрению распорядиться своей комнатой, в том числе продать ее, а также сдать свою комнату в аренду без согласия собственников других комнат.
