Как рассчитать сумму, которую должна выплатить строительная организация за просрочку сдачи квартиры в 119 дней? Я подала иск в суд, мне мой адвокат насчитала сумму 169320 руб. (в двойном размере как для физического лица по ставке рефинансирования 13% на 1 января 2009 г. из расчета цены договора в 1 млн.. 6600 тыс руб. Адвокат ответчика утверждает, что сумма завышена, т.к. 1300 от 13% (0,043) нужно поделить на 360. Так ли это? Кроме того, по настоящий момент квартира находится под \"арестом\", т.е. хотя акт приемки - передачи состоялся, собственность мне не оформляют в связи с судебным разбирательством, в котором я выступаю как третье лицо. Значит ли это, что фактическая просрочка сдачи квартиры продолжается и я могу предъявить соответствующую претензию? Спасибо.
№
Текст ответа
1564-1
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, в вашем случае (поскольку Вы физическое лицо) порядок расчета следующий:
Неустойка за один день = Цена договора (1 660 000 руб.) * ставка рефинансирования (13%) / 300 * 2 *
Общая сумма неустойки = неустойка за один день * количество дней просрочки (119) = 171201 руб. 30 коп.
Делить на 360 ничего не нужно, поскольку в данной норме закона уже указана формула расчета неустойки за один день.
Обязательства же застройщика по передаче квартиры считаются выполненными после подписания акта приема-передачи. Но, если арест на квартиру был наложен до подписания акта, то Вы смело можете начислять на этот период неустойку, поскольку в случае ареста, застройщик не мог передать квартиру Вам и акт передачи является недействительным.
