Здравствуйте! Мы заключили договор участия в долевом строительстве, в нем указано, что застройщик обязан" построить указанный жилой дом и получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома в 1 квартале 2013 года". Сейчас уже 15 февраля, а от застройщика ни письма, ни звонка. Если по договору стоит срок 1 квартал 2013, то мы и должны получить в эти сроки, или туда ещё прибавляется время на ожидание разрешения на ввод дома?
№
Текст ответа
7570-1
Исходя из информации, которая содержится в вопросе застройщик обязан исполнить свою обязанность до 31 марта 2013 года. С 1 апреля 2013 года у застройщика наступает просрочка исполнения данного обязательства, что даёт Вам право требовать исполнения обязательства в судебном порядке и применить к застройщику штрафные санкции, предусмотренные действующим законодательством РФ.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона «О б участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства - физическому лицу неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если договором установлено, что объект должен быть сдан в первом квартале, то пени начисляются с первого дня второго квартала до момента передачи объекта участнику долевого строительства. То есть Вы считаете календарные дни с первого дня второго квартала до момента передачи Вам объекта и умножаете их количество на ставку рефинансирования, действующую на момент передачи объекта (в настоящее время она составляет 8,25%), деленную на 150.
