Действующим законодательством Российской Федерации запрещено отчуждение недвижимого имущества без земельного участка, на котором находится это имущество. Такую сделку не зарегистрируют органы Росреестра.
Для точного ответа на вопрос, необходима информация о том, каким образом осуществлялась продажа.
Правильно было бы сделать следующим образом.
1) Продавец регистрирует своё право собственности на гараж. Сделать это несложно, так как право собственности на земельный участок под гаражом у него уже есть.
2) Продавец и покупатель составляют и подписывают договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним.
3) Покупатель регистрирует право собственности на гараж и земельный участок в органах Росреестра или же в многофункциональном центре.
Если есть желание исправить ситуацию, то бывший владелец гаража может обратиться к его покупателю и предложить соблюсти все законные формальности.
