Здравствуйте! Помогите разобраться: В 2008 году была приватизирована квартира (4 собственника - 2 из них несовершеннолетние) в 2009 году я продала свою 1/4 доли и долю своего несовершеннолетнего ребенка 1/4, то есть в общей сумме 1/2 доли всей квартиры. Теперь вопрос: 1. Нужно ли мне будет уплатить налог от продажи в 2010 году и если да, то в какой сумме я могу применить налоговый вычет на продажу? 2. Если в 2009 году мне не удастся приобрести жилье то при покупке его в последующие году смогу ли я воспользоваться имущественным вычетом на покупку?
№
Текст ответа
1261-1
1. В соответствии с позицией Федеральной налоговый службы РФ, изложенной в письме №-5-04/277@ от 20.03.2009, при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Поскольку максимальный размер имущественного налогового вычета при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет, составляет 1 млн. рублей, Вы имеете право на предоставление налогового вычета в размере 500 000 рублей. Если Вы продали долю за большую сумму, то с разницы между данной суммой и 500 000 рублей придется уплатить налог в размере 13 процентов.
2. Налоговым вычетом по налогу на доходы физических лиц при приобретении жилья может воспользоваться любой гражданин РФ один раз в жизни. Данный вычет предоставляется с момента, когда жилье перешло в вашу собственность на суммы, уплаченные за данное жилье, но не более 2 000 000 рублей.
Налоговый вычет при продаже квартиры и налоговый вычет при приобретении жилья между собой никак не связаны.
