Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы продаем квартиру, стоимость квартиры составляет 2млн. 700.000 руб. После продажи деньги хотим вложить в строительство. Какие налоги и сколько нам нужно будет заплатить государству после того, как продадим квартиру? И каким способом (куда нужно платить и когда)?
№
Текст ответа
182-1
Возможны следующие варианты.
Вариант 1. В случае, если Вы владели квартирой свыше 3 лет платить налог не нужно.
Вариант 2. Если квартира была в вашей собственности менее 3 лет, Вы можете применить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей и тогда налог составит 13 процентов от суммы 1 700 тыс. руб., то есть 221 тыс. руб.
Вариант 3. Если квартира была в вашей собственности менее 3 лет, вместо применения налогового вычета Вы можете уплатить налог в размере 13 процентов с разницы между продажной стоимостью и затратами на приобретение квартиры.
В любом случае необходимо на следующий год после получения денег за квартиру в период с 01 января по 01 мая подать декларацию по форме 3-НДФЛ, к которой приложить заявление о предоставлении налогового вычета и подтверждающие документы. Уплата налога происходит до 15 июля года следующего за годом продажи квартиры.
Налоговый кодекс РФ (Часть вторая)
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
(в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ)
