Здравствуйте!!! У нас вот такая ситуация: я, моя сестра и мой брат имеем по 1/3 доле квартиры. Прописан в квартире брат. Но живет там сын сестры со своей гражданской женой и сыном. Я и брат хотим продать квартиру, но согласия той стороны давно добиться не можем. Недавно оказалось, что сестра оформила дарственную своей доли на своего внука, проживающего там. Ему 5 лет. Сейчас он там прописался, а также прописал свою маму (гражданскую жену моего племянника). Законно ли они занимают жилплощадь? Так вот такие вопросы: Имели ли право прописать в квартиру без ведома и согласия нас - остальных собственников? Можем ли мы теперь продать квартиру, или нужно согласие 5-летнего ребенка? Можно ли продать хотя бы 2/3 доли (мою и моего брата)?
А также жильцы, проживающие там, накопили долг 30000 руб за отопление. Кто должен этот долг платить?
№
Текст ответа
2558-1
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Все юридически значимые действия от имени малолетних детей совершают их законные представители, в данном случае мать внука.
1) В том случае, если Вы считаете, что вселение одного из сособственников в квартиру нарушает ваши права и законные интересы – Вы имеете право обжаловать данные действия в суд.
2) в соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФраспоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому продать квартиру Вы сможете только в том случае, если договор купли-продажи со стороны продавцов подпишут все три сособственника (за пятилетнего ребенка договор должна подписать его мать);
3) Вы имеете право продать свои доли в квартире с соблюдением порядка преимущественного права покупки ваших долей третьим собственником, установленного статьей 250 Гражданского кодекса РФ;
4) Поскольку в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, то оплачивать долг должны собственники квартиры в равных долях.
