На самом в соответствии со статьей 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения находящиеся в общежитиях. Данная норма неоднократно подтверждена Определениями Конституционного суда РФ.

Возможна только приватизация жилых помещений, находящихся в зданиях, которые хоть и именуются общежитием, но не отвечают признаком такового установленного законодательством, в которых граждане проживают на условиях договора социального найма. Однако, данное обстоятельство необходимо доказывать в судебном порядке.

Кроме того, нельзя приватизировать часть или долю в жилом помещении.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом возможна приватизация только целого жилого помещения при наличии согласия всех проживающих в нем лиц, за исключением детей моложе 14 лет.