Собираюсь покупать дачный участок( с гос.регистрацией права владения от 2002года) и дачу на нем (нигде не зарегестрирована). Документы к сделке готовятся. Продавец хочет заключить предварительный договор купли-продажи с половинной оплатой. Есть ли смысл идти навстречу продавцу? Чем чреват такой договор для меня?
№
Текст ответа
359-1
Предварительный договор в соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ (Часть первая) – это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Поэтому на основании предварительного договора никакие деньги за имущество передавать нельзя.
Гражданский кодекс РФ (Часть первая)
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
