В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Таким образом:

если квартира находилась до продажи в собственности более 3 лет, то доходы от ее продажи полностью освобождаются от налогообложения вне зависимости от суммы дохода.

если квартира находилась в собственности до продажи менее 3 лет, то возможны два варианта:

1. заплатить налог с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Если данная разница будет отрицательной, то есть Вы продали квартиру дешевле чем купили, то платить налог не нужно. Данный вариант годится, если у Вас сохранились документы, подтверждающие ваши затраты на приобретение квартиры.

2. Заплатить налог с цены квартиры минус 1 млн. рублей. То есть если цена продажи квартиры меньше 1 млн. рублей, то платить налог не нужно.

Ставка налога на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества составляет 13 процентов.