В соответствии с пунктом 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При этом само по себе состояние дома не является основанием для снижения платы за содержание и ремонт жилых помещений управляющей компанией. Управляющая компания взимает плату за данную услугу, а устанавливают размер платы собственники жилья на общем собрании собственников или же орган местного самоуправления, если размер платы не установили собственники.

Однако, если управляющая компания не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и текущему ремонту, Вы имеете право обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру, а также в суд.