Надлежащие кондиционирование и вентиляция — это одни из условий признания жилого помещения пригодным для проживания. Поэтому любой собственник квартиры имеет право обустраивать системы кондиционирования и вентиляции помещений в своей квартире по своему усмотрению, если это:

1. не противоречит проекту многоквартирного дома;

2. не нарушает права и законные интересы собственников других квартир или иных помещений в данном здании.

Что касается ваших претензий.

1. контроль за соблюдением архитектурных решений и внешним видом фасадов многоквартирных домов находится в ведении органов местного самоуправления. Поэтому, если Вас не устраивает внешний вид кондиционера на стене здания, то Вы имеете право обратиться с жалобой в местную администрацию, а также Государственную жилищную инспекцию. Кроме того, внешние стены здания являются общей собственностью собственников жилых помещений многоквартирного дома. Использование общего имущества, не предусмотренного изначально проектом дома, отдельными собственниками допускается только с разрешения общего собрания собственников жилья. Если это условие не соблюдено при установке кондиционера, Вы имеете право обратиться в суд с требованием о понуждении прекратить использование общего имущества.

2. В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с пунктом 26 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток (с 7 до 23 часов) 55 дБ, в ночное (с 23 до 7 часов) - 45 дБ.

Аналогичные значения содержаться в Таблице 3 (Допустимые уровни звукового давления, уровни звука, эквивалентные и максимальные уровни звука проникающего шума в помещениях жилых и общественных зданий и шума на территории жилой застройки ) Санитарных норм Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки СН 2.2.4/2.1.8.562-96, утвержденных Постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 31 октября 1996 г. № 36.

Таким образом, если уровень шума в вашей квартире при работающем кондиционере соседа превышает вышеназванные значения, Вы можете потребовать в судебном порядке снизить уровень шума до допустимых значений, а в случае невозможности снизить уровень шума, демонтировать кондиционер. Заменить уровень шума могут специалисты территориального управления Роспотребнадзора.