В данной ситуации следует исходить из правил, установленных статьей 247 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ней Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом:

1) сдать в аренду половину квартиры с точки зрения действующего законодательства РФ невозможно;

2) чтобы заключить договор аренды квартиры, Вам, как владельцу 1/2 доли в праве собственности на квартиру, необходимо получить согласие на данное действие со стороны второго собственника в письменной форме, либо привлечь его к заключению договора аренды на стороне арендодателя. То же самое касается и временной регистрации арендатора.

3) если договориться со вторым собственником квартиры не получится, данный вопрос следует урегулировать в судебном порядке.

Для составления грамотного заявления и представления интересов в суде рекомендуем обратиться за личной консультацией к квалифицированному юристу или адвокату. Напоминаем, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (пункт 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ).