Действительно, в соответствии с пунктом 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Однако, в пункте 19 Постановление 05.11.1998 №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» Пленум Верховного суда РФ разъяснил, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В судебных актах Верховного суда указывается, что если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества (например, произведено отчуждение имущества).

Таким образом, как раз действия бывшего супруга по продаже имущества могут служить основанием для подачи иска о разделе имущества, а также признания такой сделки недействительной.

Таким образом, для осуществления такой сделки необходимо в соответствии с положениями пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.