Какими правами обладает человек, прописанный в квартире, но не имеющий в ней доли собственности? И какими правами обладает человек, имеющий долю собственности в квартире, но не прописанный в ней?
№
Текст ответа
742-1
Объем прав человека, зарегистрированного в конкретной квартире по месту жительства, зависит от того, по каким основаниям он приобрел право проживания в данной квартире.
Человек, который владеет долей в общей долевой собственности, имеет право:
Принимать участие в распоряжении такой квартирой, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех его участников (часть 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ). Иными словами, без его согласия квартиру продать нельзя.
По своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных действующим законодательством (часть 2 статьи 246 ГК РФ);
Владеть и пользоваться квартирой совместно с другими собственниками квартиры. Порядок владения и пользования определяется соглашением. В случае, если соглашением не достигнуто, то порядок определяется судом (статья 247 Гражданского кодекса РФ).
Пользоваться правом преимущественной покупки, если кто-либо из собственников квартиры решит продать свою долю постороннему лицу (статья 250 Гражданского кодекса РФ).
Требовать раздела квартиры и выдела из нее доли в натуре (статья 252 Гражданского кодекса РФ).
