Решили купить квартиру в строящемся доме. Для этого надо было продать старую квартиру,но продажа сорвалась и мы не уложились в сроки внесения платежей.Сразу было внесено 670т.р.,при заключении договора, но договор не был зарегистрирован в ГУЮ. А условием было то, что при отказе от покупки долевки 5% удерживается, но договор считается действительным после регистрации. Имеют ли право удержать 5%.
№
Текст ответа
743-1
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из текста вопроса, договор между Вами и продавцом квартиры был заключен в надлежащей форме (простая письменная форма). Под уклонением от регистрации закон подразумевает ваше бездействие в отношении регистрации договора.
Таким образом, продавец может в судебном порядке зарегистрировать сделку и требовать от Вас штрафные санкции за отказ от исполнения договора.
