Что касается расходов на капитальный ремонт, то в соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, к Вам перешла вся задолженность предыдущего собственника по его задолженности за капитальный ремонт. Эта норма введена в законодательство только в конце 2012 года, поэтому покупатели и риэлторы часто не учитывают данное обстоятельство при заключении сделок по купле-продаже жилья.

Что же касается задолженности по электроэнергии, то Вы задолженность предыдущего собственника гасить не обязаны. Однако, в данном случае главной сложностью будет доказать, что это долг именно предыдущего собственника. Скорее всего в вашей квартире установлен индивидуальный прибор учета электрической энергии. Если предыдущий владелец квартиры не передавал показания этого прибора энергоснабжающей компании и не платил за электроэнергию, то при первой вашей попытке оплатить эту коммунальную услугу, Вам предъявят к оплате всю разницу между последними показаниями, известными компании и текущими показаниями. Если Вы откажетесь платить в добровольном порядке, последует иск в суд. А там доказать, что это долг предыдущего собственника будет весьма затруднительно.