пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ-пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ
пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ

Архив юридической консультации - Вопрос №9504


Текст вопроса
9504

Здравствуйте.
Имею гаражный бокс в гаражном кооперативе. Часть владельцев боксов, которые строились давно (в том числе и я) имеют на руках свидетельство о праве собственности на землю пожизненного наследуемого владения. Сами гаражи в собственность не оформлены. У остальных членов ГСК, которые строились позднее, земля под гаражами в аренде.
Вопрос:
1. Как продать гараж тем, кто имеет такое свидетельство, поскольку земля может быть передана только по наследству , т.е. нет права распоряжения.
2. Можно ли отказаться от права собственности на землю с последующей передачей ее в общую арендуемую землю кооперативом.



 
 
Текст ответа
9504-1

Начнем с того, что пожизненное наследуемое владение и право собственности — это два разных имущественных права. У участка под вашим гаражным боксом есть собственник. Скорее всего это муниципалитет. А Вас эта земля предоставлена во владение.

Теперь непосредственно по вашим вопросам.

1. Чтобы продать гаражный бокс, земля под которым принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, достаточно зарегистрировать право собственности на сам гараж. После этого можно смело составлять с покупателем договор купли-продажи и проходить процедуру государственной регистрации перехода права собственности. Разбираться со своими правами на земельный участок будет уже новый владелец гаража.

2. Отказаться от пожизненного наследуемого владения безусловно можно в любой момент. Однако, его необходимо чем-то заменить. Это либо приватизация участка, то есть приобретение его в собственность, либо аренда. А вот тут начинаются известные трудности. Дело в том, что в соответствии с ныне действующим Земельным кодексом земля под каждым отдельным боксом не может считаться отдельным участком. Поэтому хозяин гаража не может один ни взять её в аренду, ни выкупить. Сделать и то и другое могут лишь одновременно все собственники гаражных боксов. Если они договорились, то подойдет и вариант передачи общего участка под всеми гаражами и гаражному кооперативу.




Автор ответа: Администрация сайта Vologda-Expert.ru с использованим СПС "КонсультантПлюс"

 


 Похожие вопросы
 Покупка дачи - какие надо оформить документы?
 Оформление дарственной на земельный участок.
 Можно ли продать долю в квартире несовершеннолетнему сыну?
 Можно ли перевести постройку в жилье по дачной амнистии?
 Как правильно передать покупателю квартиры обязанность погасить долги за коммунальные расходы?

Новый вопрос вологодским экспертам





Реклама

Поиск мирового судьи

Введите часть Вашего адреса: например название улицы, переулка полностью или частично.

Поиск:
 

Другие справочные данные

Вопросы дня

04.08.2014

№ 8663 
На прошлой неделе президент В.В. Путин подписал закон о реформировании системы ОСАГО. В закон об ОСАГО внесен целый ряд серьезнейших поправок, направленных на повышение страховой защиты автовладельцев...далее >>





Задать вопрос

Часто задаваемые вопросы

30.06.2011

№ 4706 
Здравствуйте! Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет сейчас ребенку исполнится 3 года и я хотела выйти на работу, но так как предприятия на данный момент является банкротом то мне сказал...далее >>

28.02.2011

№ 3762 
Каким образом возможно заказать аудиторскую проверку в кооперативном доме? Сколько это стоит, к кому можно обратиться и на каких условияхю? Что нужно предприннять, чтобы кооперативный дом перешел на...далее >>

04.05.2010

№ 2466 
Добрый вечер ! В 2009 г. приобрёл квартиру в собственность в доме 2008 г. постройки. Квартира была куплена у застройщика.Спустя некоторое время мы с женой обнаружили , что не работает вентиляция (вытя...далее >>

02.02.2010

№ 2104 
Здравствуйте! Четырёхкомнатная квартира принадлежит трём собственникам в равных долях. Комнаты не распределены между собственниками. Для того чтобы разъехаться, двое собственников хотят продать кварти...далее >>

06.05.2009

№ 1191 
Здравствуйте, где то слышал для бизнеса в интернете не надо быть ИП или организацией. В частности, хочу регистрировать домены, в качестве партнера фирм. Есть и другие бизнес идеи. Подскажите, для этог...далее >>


Все частые вопросы