Здравствуйте. Имею гаражный бокс в гаражном кооперативе. Часть владельцев боксов, которые строились давно (в том числе и я) имеют на руках свидетельство о праве собственности на землю пожизненного наследуемого владения. Сами гаражи в собственность не оформлены. У остальных членов ГСК, которые строились позднее, земля под гаражами в аренде. Вопрос: 1. Как продать гараж тем, кто имеет такое свидетельство, поскольку земля может быть передана только по наследству , т.е. нет права распоряжения. 2. Можно ли отказаться от права собственности на землю с последующей передачей ее в общую арендуемую землю кооперативом.
№
Текст ответа
9504-1
Начнем с того, что
пожизненное наследуемое владение и
право собственности — это два разных
имущественных права. У участка под вашим
гаражным боксом есть собственник. Скорее
всего это муниципалитет. А Вас эта земля
предоставлена во владение.
Теперь непосредственно
по вашим вопросам.
1. Чтобы продать
гаражный бокс, земля под которым
принадлежит на праве пожизненного
наследуемого владения, достаточно
зарегистрировать право собственности
на сам гараж. После этого можно смело
составлять с покупателем договор
купли-продажи и проходить процедуру
государственной регистрации перехода
права собственности. Разбираться со
своими правами на земельный участок
будет уже новый владелец гаража.
2. Отказаться от
пожизненного наследуемого владения
безусловно можно в любой момент. Однако,
его необходимо чем-то заменить. Это либо
приватизация участка, то есть приобретение
его в собственность, либо аренда. А вот
тут начинаются известные трудности.
Дело в том, что в соответствии с ныне
действующим Земельным кодексом земля
под каждым отдельным боксом не может
считаться отдельным участком. Поэтому
хозяин гаража не может один ни взять её
в аренду, ни выкупить. Сделать и то и
другое могут лишь одновременно все
собственники гаражных боксов. Если они
договорились, то подойдет и вариант
передачи общего участка под всеми
гаражами и гаражному кооперативу.
