В соответствии с пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом:

Продать комнату Вы право имеете, но с соблюдением порядка предоставления преимущественного права на покупку этой комнаты для ваших соседей.

Для того, чтобы этот порядок соблюсти:

1. подготовьте в письменной форме извещение, в котором изложите свое намерение продать квартиру и укажите цену продажи и другие условия договора купли-продажи (можно перенести в извещение текст договора купли-продажи целиком, только не называть продавца);

2. вручите данное извещение под расписку на втором экземпляре извещения каждому из собственников других комнат в квартире, а если они откажутся расписываться в нем или вообще не проживают в данной квартире, направьте извещение по почте ценным письмом с уведомлением и описью вложения (в описи следует указать: извещение о намерении продать комнату по такому-то адресу по цене в столько-то рублей).

3. Если сумеете, получите от собственников соседних квартир отказ от права на использование преимущественного права покупки вашей квартиры в письменной форме

4. если получить отказ не получится, просто дождитесь возврата почтовых уведомлений, отсчитайте от момента получения извещения последним из собственников один месяц и подавайте документы в Федеральную регистрационную службу по переходу права собственности на комнату.

И помните: любой из соседей или все вместе имеют право приобрести комнату за ту цену, которую Вы указали в извещении.