Мне принадлежит 1/3 доли квартиры. Владелец 2/3 доли квартиры направил мне через нотариуса письмо, о том, что он за конкретную сумму желает продать 2/3 доли, и что я имею преимущественное право покупки. Я пришел к нотариусу, направившего мне письмо, и этот нотариус оформил моё согласие на покупку 2/3 квартиры за названную сумму. Так как подходил месячный срок, а возможности связаться с владельцем 2/3 доли квартиры не имелось, т.к. он уехал в отпуск. Я пришел к другому нотариусу, и положив требуемую владельцем 2/3 доли квартиры сумму в депозит нотариуса, просил последнего вручить эти деньги владельцу 2/3 доли квартиры. Когда из отпуска вернулся владелец 2/3 доли квартиры, то он сказал, что за это время квартиры подорожали, и он не согласен продавать за эту сумму. Какие мои действия могут быть в данном случае?
№
Текст ответа
290-1
В том случае, если Вы уведомили владельца 2/3 доли о своем желании приобрести его долю в квартире и внесли деньги на депозит в течение месяца, отказаться от своего заявления о продаже квартиры он уже не может.
В случае, если владелец тем не менее отказывается оформлять договор купли-продажи с вами, необходимо обратиться в суд и понудить его совершить данную сделку. Правовое обоснование данной позиции приведено ниже. Для составления грамотного искового заявления и представления Ваших интересов в суде рекомендуем обратиться за личной консультацией к квалифицированному юристу или адвокату.
Гражданский кодекс РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 316. Место исполнения обязательства
Если место исполнения не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев делового оборота или существа обязательства, исполнение должно быть произведено:
по денежному обязательству - в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения в момент возникновения обязательства; если кредитор к моменту исполнения обязательства изменил место жительства или место нахождения и известил об этом должника - в новом месте жительства или нахождения кредитора с отнесением на счет кредитора расходов, связанных с переменой места исполнения;
Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит
1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
