Не могу сдать в аренду (найм) имеющуюся в частной собственности комнату в двухкомнатной квартире: соседка против ( не даёт согласия; требует справки о состоянии здоровья, регистрации договора у нотариуса); угрожает понетнциальным арендаторам. Как быть?
№
Текст ответа
31-1
В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Таким образом, если комната находится у вас в собственности и право собственности зарегистрировано в Государственной регистрационной службе, Вам необходимо заключить с нанимателями договор найма квартиры в простой письменной форме, а если договор заключается на срок более года, то зарегистрировать его в Государственной регистрационной службе. После заключения договора нанимателей следует зарегистрировать по месту пребывания на срок действия договора.
После этого они смело могут проживать в комнате. Согласия собственников других комнат на заключение договора найма не требуется. Если соседи будут хулиганить или чинить препятствия нанимателям, они могут смело вызывать участкового или наряд милиции, а вы обращаться в суд с требованием о возмещении убытков.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
