мы снимаем квартиру,а хозяин продал её не предупредив нас оставив записку что у квартиры другой собственник.хотя у нас договор заключен до 30 июня.и мы теперь незнаем что делать квартиру другую нет возможности снять так быстро.просит заплатить ему за квартиру за месяц.а новый хозяин может в любое время нас попросить из квартиры.какие у нас права?
№
Текст ответа
4451-1
Переход
права собственности (хозяйственного
ведения, оперативного управления,
пожизненного наследуемого владения)
на сданное в аренду имущество к другому
лицу не является основанием для изменения
или расторжения договора аренды (пункт
1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ).
Переход
права собственности на занимаемое по
договору найма жилое помещение не влечет
расторжения или изменения договора
найма жилого помещения. При этом новый
собственник становится наймодателем
на условиях ранее заключенного договора
найма (статья 675 Гражданского кодекса
РФ).
Поэтому
какой бы договор не был у Вас заключен,
он остается в силе. Просто меняется
арендодатель. А вот предыдущему
собственнику квартиры платить уже
ничего не нужно, поскольку с момента
прекращения права собственности на
квартиру, он никаких прав взимания платы
за нее не имеет.
В
свою очередь новый собственник обязан
исполнять обязательства, взятые по
договору прежним собственником квартиры.
