Здравствуйте, я снимаю помещение под офис плюс небольшой магазин. Некоторое время назад решил сделать ремонт офисных помещений и предложил арендодателю оплатить часть расходов. Однако владелец помещений наотрез отказался. Существуют ли какие-нибудь нормы закона, заставляющие владельца участвовать в ремонте или у меня есть только два варианта - ремонтировать все за свой счет и искать себе новое место?
№
Текст ответа
4924-1
Ответ
на ваш вопрос зависит от условий договора
аренды, который Вы заключили.
В
соответствии с пунктом 1 статьи 616
Гражданского кодекса РФ арендодатель
обязан производить за свой счет
капитальный ремонт переданного в аренду
имущества, если иное не предусмотрено
законом, иными правовыми актами или
договором аренды. Капитальный ремонт
должен производиться в срок, установленный
договором, а если он не определен
договором или вызван неотложной
необходимостью, в разумный срок.
В
свою очередь в соответствии с пунктом
2 той же статьи арендатор обязан
поддерживать имущество в исправном
состоянии, производить за свой счет
текущий ремонт и нести расходы на
содержание имущества, если иное не
установлено законом или договором
аренды.
Таким
образом, если в договоре аренды обязанность
по проведению текущего ремонта не
возложена на арендодателя, то возложить
на арендодателя расходы или часть
расходов по такому ремонту у Вас не
получится.
