В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, заключая кредитные договоры с банками, заемщик берет на себя обязательство данные договоры исполнять. В случае совершения заемщиком просрочек по погашению долга, кредитор (банк) имеет право в соответствии с нормами действующего законодательства обратиться в суд с иском о взыскании всей задолженности. После вступления решения суда в законную силу, исполнительные листы на должника направляются в службу судебных приставов. Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, после чего применяет меры принудительного исполнения.

Согласно ст. 68 Закона об исполнительном производстве мерами принудительного исполнения являются:

1) обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги;

2) обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений;

3) обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя;

4) изъятие у должника имущества, присужденного взыскателю, а также по исполнительной надписи нотариуса в предусмотренных федеральным законом случаях;

5) иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом.

Таким образом, к просрочившему заемщику могут быть применены только меры принудительного взыскания, «отправление на поселение» и т.п. – является мерой наказания в уголовном судопроизводстве и в указанном случае не применимо.

Если дом приобретен только за счет средств материнского капитала без использования кредитных средств и является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, единственным пригодным для постоянного проживания помещением, на него не может быть обращено взыскание.

Если дом приобретался за счет средств материнского капитала и средств банковского кредита, в соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 78 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком.

Кроме того, следует иметь в виду, что если жилой дом не является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, на него может быть обращено взыскание, даже если дом не обременен ипотекой.